物件管理 から滞納督促、明渡までサポートします
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CONSULTING
コンサルティング
管理物件巡回
修繕
建物巡回業務で
セカンドオピニオンサービス
維 持
改 善
Second
opinioN
貴社では委託している日常清掃業者、BM業者が適正に作業をおこなっているか確認したことありますか？
通常日常清掃業者に委託をすると、2、3か月後には成果が表れますが、低コスト重視で事業者を選択すると「想定していた業務」が行われていなかったという事も珍しくありません。しかし、管理物件が多くなると確認作業も大きな負荷となり、自社の社員を巡回業務に配置するにも通常業務に支障をきたしてしまいます。そこでジェイ・エコテックでは貴社に代わって貴社の外部委託業者が「適正に業務を行っているか」「コストに見合った業務内容か」豊富な経験をもとに細部にわたり確認を行い、貴社へのセカンドオピニオンとしてご報告いたします。
✔ 肝心な清掃がしっかり行われていなかった
✔ 集合ポストや駐輪場など手つかずだった
✔ 電球がきれているのに報告、交換がされていなかった
✔ 粗大ゴミが放置されていた
✔ 清掃員や物件によって
精度にムラがあった
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ジェイ・エコテックは貴社の巡回管理者となり、外部委託業者の現状、貴社管理物件の問題点を詳細なレポートにてご提出いたします。既にこのサービスをご利用いただいている管理会社様では、弊社の報告レポートをオーナー様へ郵送、持参することで「建物修繕工事や新たな管理受託に結び付いた」という声も頂いております。
CONTENTS
主な巡回チェック事項
■ 日常清掃、定期清掃が適切に行われているか。
■ 建物の状況確認（瑕疵、破損、老朽化、経年劣化など）
■ ゴミ置場、ゴミストッカーの状況
■ 物件周りの不法投棄物の有無
■ 季節に応じた植栽、雑草の状況確認（枯れていないか、伸びていないかなど）
■ 掲示板の状況（古い掲示物、破れ、画鋲外れ）
■ 共有部分の官球交換
■ 集合ポスト チラシ用ゴミ箱の状況（各戸ポストに郵便物が溜まっていないか など）
■ 共有部分である廊下、各戸玄関周りの放置物
■ 駐車場、駐輪場の自転車（乱雑に置かれていないか、無断駐輪場、無断駐車など）
■ 空室確認、空室の空気の入れ替え
■ 不法投棄物、無断駐輪への警告及び撤去
巡回レポート
確認した事項は、写真と共に詳細なレポートにてご報告いたします。チェック項目、巡回スパンはご希望でカスタマイズ可能です。お気軽にお問い合わせ下さい。
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不動産業界、家賃保証業界、不動産賃貸借契約に精通したスタッフが豊富な経験をもとに、家賃滞納督促から退去明渡しの見極め、撤去保管、建物明渡訴訟、債権回収まで、督促業務の中でも判断が困難な部分を的確にアドバイスさせて頂きます。 滞納に関するお困りごとがあった際にはジェイ・エコテックにご相談ください。
注意）督促業務の代行は行っておりません。
家賃滞納コンサルティング
私たちジェイ・エコテックは明渡業務のプロフェッショナルです
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SUPPORT
■滞納督促業務全般（初期未収から長期未収まで 訴訟移行判断 訴訟提訴 無断退室（夜逃げ）判断 ）
■ 建物明渡訴訟全般、提訴案件の見極めから提訴準備、提訴後にしておくこと等など。
※必要な場合は信頼の高い専門弁護士をご紹介いたします。
■家賃滞納訪問現地調査（同行訪問による訪問寺の注意点、見極めや調査のポイント等）
■その他滞納に関する各種ご相談
建物巡回サービスとセットでご利用いただくことでトータルで管理物件の改善・維持が可能となります
